?? ? ?在綠色環(huán)保理念逐漸深入人心的當(dāng)下，“綠色建筑”愈發(fā)受到俄羅斯人的重視。目前，俄羅斯在倡導(dǎo)和建設(shè)綠色建筑方面已經(jīng)取得了一定的進(jìn)展，未來新型節(jié)能、環(huán)保家居建材產(chǎn)品的市場(chǎng)需求有望持續(xù)增長。

?? ? ?中國成建材大型進(jìn)口來源國

?? ? ?最近幾年，俄羅斯建筑建材市場(chǎng)受到追捧，一方面是因?yàn)槎砹_斯的經(jīng)濟(jì)逐步好轉(zhuǎn)，盧布匯率大幅波動(dòng)階段已經(jīng)過去；另一方面，俄羅斯基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加速，建材市場(chǎng)需求明顯釋放。

?? ? ?俄羅斯的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以重工業(yè)為主，建筑建材行業(yè)比較落后，產(chǎn)品質(zhì)量較差，生產(chǎn)量無法滿足自身的需求，需要從國外大量進(jìn)口建材、裝飾材料，這為中國企業(yè)進(jìn)軍俄羅斯市場(chǎng)提供了絕佳機(jī)會(huì)。

?? ? ?中國建筑市場(chǎng)在最近二十年內(nèi)發(fā)展迅猛，中國企業(yè)在生產(chǎn)建材、裝飾材料等產(chǎn)品方面經(jīng)驗(yàn)豐富，許多方面的技術(shù)工藝水平、科技含量已居于世界領(lǐng)先水平，物美價(jià)廉的中國建材、裝飾材料在俄羅斯市場(chǎng)具有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

?? ? ?近年來，中國對(duì)俄羅斯建筑建材產(chǎn)品出口持續(xù)增長，目前中國已經(jīng)成為俄羅斯建筑建材類產(chǎn)品大型進(jìn)口來源國，占俄羅斯進(jìn)口市場(chǎng)份額的30%，建筑建材行業(yè)也是中俄重點(diǎn)合作領(lǐng)域。

?? ? ?綠色建筑在俄羅斯悄然興起

?? ? ?在污染加劇、全球變暖、生態(tài)失衡的今天，“綠色環(huán)保”觀念日益深入人心。如今，在俄羅斯的莫斯科、圣彼得堡等地區(qū)，綠色建筑也漸漸引起人們的注意。

?? ? ?所謂綠色建筑，即在建筑使用周期內(nèi)，可以大型限度節(jié)約能量和材料、保護(hù)環(huán)境和減少污染、為人們提供健康、高效使用空間的建筑。

?? ? ?在俄羅斯，綠色建筑認(rèn)證可分為國際認(rèn)證和國家認(rèn)證，國際認(rèn)證以英國BREEAM和美國LEED兩種綠色建筑認(rèn)證為主。相較于國際認(rèn)證，俄羅斯國家綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)較為寬松，屬于非強(qiáng)制認(rèn)證，目前主要是GREENZOOMи和SAP-SPZS（САР-СПЗС）認(rèn)證系統(tǒng)。

?? ? ?位于首都莫斯科的Ducat Place商務(wù)中心是俄羅斯第一棟獲得英國BREEAM綠色建筑認(rèn)證的建筑。位于特維爾市的SKF緊固件工廠則為俄羅斯首個(gè)獲得美國LEED綠建筑認(rèn)證的建筑。莫斯科州的South Gate Industrial Park是俄羅斯第一個(gè)獲得BREEAM綠建筑認(rèn)證的倉儲(chǔ)區(qū)。此外，莫斯科州的斯科爾科沃新創(chuàng)園區(qū)、為舉辦冬運(yùn)會(huì)在索契興建的相關(guān)建筑、和其他20多個(gè)住宅建筑群也獲得英國BREEAM和美國LEED綠色建筑認(rèn)證。

?? ? ?綠色建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力更強(qiáng)

?? ? ?盡管房地產(chǎn)業(yè)為俄羅斯經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中較有前景和社會(huì)影響力的產(chǎn)業(yè)之一，綠色環(huán)保的概念直到2010年才在俄羅斯的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求與革新、跨國公司對(duì)辦公室的要求、大型建筑商投資俄羅斯基礎(chǔ)建設(shè)時(shí)的競(jìng)爭(zhēng)讓俄羅斯開始對(duì)綠色經(jīng)濟(jì)投入更多的關(guān)注。

?? ? ?近年來，俄羅斯綠色建筑每年增長14%~16%，在商用建筑領(lǐng)域需求較明顯。申請(qǐng)綠色建筑國際認(rèn)證的建筑也呈倍數(shù)增長，目前已超過40萬平方米，包括為2014年冬運(yùn)會(huì)和2018年世界杯興建的建筑。綠色建筑能夠降低每棟建筑對(duì)能源的消耗，獲得綠色建筑認(rèn)證對(duì)地產(chǎn)開發(fā)商和建筑商來說無疑可以提高該建筑的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

?? ? ?莫斯科綠色建筑需求與跨國公司投資需求有直接關(guān)系。JLL市場(chǎng)調(diào)研公司分析，在莫斯科有LEED或BREEAM綠色建筑認(rèn)證的建筑對(duì)跨國企業(yè)較有吸引力。如Siemens、Decathlon、Shell和Deutsche Bank等企業(yè)將環(huán)保視為一種企業(yè)責(zé)任，綠色建筑成為其選擇辦公室的考慮因素，也間接成為開發(fā)商獲得綠色建筑認(rèn)證的動(dòng)力。

?? ? ?此外，購物中心的高度飽和迫使地產(chǎn)開發(fā)商尋找更多賣點(diǎn)吸引客戶，圣彼得堡的地產(chǎn)開發(fā)商就通過發(fā)展綠色建筑來提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，近年來部分外國投資者如Immochan和Decathlon也在地區(qū)市場(chǎng)投資綠色購物中心。

?? ? ?綠色建材需求有望持續(xù)增長

?? ? ?政府引導(dǎo)和政策支持是推動(dòng)綠色建筑發(fā)展的一大動(dòng)力。從經(jīng)濟(jì)層面來說，綠色建筑的投資回收期較長，在俄羅斯回收年限平均為8至15年。對(duì)于重視投資回報(bào)率的商人來說沒有推動(dòng)綠色建筑的誘因，得由政府牽頭。

?? ? ?通常發(fā)展綠色建筑大型的優(yōu)勢(shì)是為了節(jié)能，然而俄羅斯擁有豐富天然資源，能源價(jià)格相對(duì)于其他歐美國家便宜，因此對(duì)于節(jié)能環(huán)保缺乏迫切性，這些因素成為俄羅斯在綠色建筑領(lǐng)域發(fā)展的主要障礙。

?? ? ?相較于歐美國家，俄羅斯政府對(duì)于生態(tài)節(jié)能相關(guān)法案的修訂要緩慢很多，俄羅斯在2009年推出能源利用法規(guī)，而對(duì)于建筑的環(huán)保規(guī)范在2013年才出現(xiàn)。最近幾年，俄羅斯政府對(duì)綠色經(jīng)濟(jì)越來越重視，出臺(tái)了一些措施，比如針對(duì)使用節(jié)能設(shè)備的企業(yè)提供優(yōu)惠稅率，銀行也提供節(jié)能設(shè)備采購貸款方案，同時(shí)還將2017年定為“俄羅斯生態(tài)年”，重點(diǎn)發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)，在《俄羅斯2020年戰(zhàn)略發(fā)展計(jì)劃》報(bào)告中也提到俄羅斯經(jīng)濟(jì)發(fā)展應(yīng)結(jié)合綠色經(jīng)濟(jì)。

?? ? ?另外，目前莫斯科獲得綠色建筑認(rèn)證的建筑面積比例約6%~8%，通常發(fā)達(dá)國家通過綠色建筑認(rèn)證的建筑面積比例約20%~25%，這表明俄羅斯仍有較大發(fā)展空間，預(yù)計(jì)未來俄羅斯新型節(jié)能、環(huán)保家居建材產(chǎn)品的市場(chǎng)需求將維持長期增長態(tài)勢(shì)。