不斷變化的房地產(chǎn)市場、不斷變化的需求對消費(fèi)者和建筑業(yè)產(chǎn)生的實(shí)際影響

　　不斷變化的人口

　　隨著我們擺脫20世紀(jì)的“核心家庭”在國內(nèi)的動態(tài)和多元文化的多元化時代，迎合其他家庭形式的新住宅已經(jīng)成為住房市場的絕對必需品。家庭動態(tài)的變化-例如沒有孩子的夫妻或單親撫養(yǎng)孩子-意味著我們的住房市場現(xiàn)在需要多元化或冒險錯失公眾的需求。鼓動這個問題的是人口迅速老齡化，其需求目前尚未得到滿足。超過50％的65歲及以上的人在規(guī)模和實(shí)用性方面居住在不適合的房屋中，而且目前的房地產(chǎn)市場無法滿足他們對小型住宅的需求，這個人口代表了我們房地產(chǎn)市場面臨的最大挑戰(zhàn)之一。

　　預(yù)計(jì)到2039年中期英國人口將達(dá)到7430萬，政府每年必須建造大約240,000所房屋以滿足需求。對于建筑行業(yè)來說，達(dá)到這個數(shù)字本身就是一個挑戰(zhàn)。較舊的建筑方法必須讓小型，高效，快速建造的單元能夠最大限度地降低成本-但這說起來容易做起來難。對質(zhì)量的妥協(xié)可能會產(chǎn)生有害的長期影響，因此開發(fā)人員必須采取足夠的預(yù)防措施，以確保他們不會犧牲必要的構(gòu)建元素來達(dá)到目標(biāo)-或者我們可能會發(fā)現(xiàn)自己從長遠(yuǎn)來看會變得更糟。

　　可持續(xù)發(fā)展問題

　　除了住房危機(jī)之外，還有一個環(huán)境危機(jī)，因?yàn)闅夂蜃兓穆游ｋU仍然是一個我們都必須共同解決的問題。隨著政府建設(shè)目標(biāo)的不斷提升，近年來對新住宅建筑環(huán)境影響的擔(dān)憂似乎有所減弱。然而，將綠色住宅創(chuàng)新帶到房地產(chǎn)最前沿的展覽會，如Ecobuild，表明市場已經(jīng)存在，并且已經(jīng)準(zhǔn)備好被更大的開發(fā)商所接受。此外，近年來，BREEAM等綠色認(rèn)證計(jì)劃穩(wěn)步上升，反映了消費(fèi)者對可持續(xù)住房的需求不斷增長。

　　實(shí)現(xiàn)真正可持續(xù)發(fā)展的住房并非一步到位的過程，真正定義“綠色住房”的因素一直在變化?？沙掷m(xù)建筑材料變得越來越便宜和普遍，傳統(tǒng)上被認(rèn)為是“綠色”的材料為以前認(rèn)為不可持續(xù)的新材料開辟道路。例如，由于材料開發(fā)的進(jìn)步，木地板現(xiàn)在與混凝土處于同等程度。顯而易見的是，雖然正在取得進(jìn)展，但對綠色建筑的關(guān)注需要在爭取長期可持續(xù)性的斗爭中占據(jù)中心位置-因?yàn)檫@是消費(fèi)者和地球迫切需要的東西。

　　舒適和方便

　　隨著全市房屋重點(diǎn)從外向上轉(zhuǎn)移，房產(chǎn)因此變得更加緊湊。為了使這些小型住宅有效運(yùn)作，舒適性和便利性已經(jīng)從一個不錯的地方轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€需要的地方-因?yàn)闆]有這些元素，生活標(biāo)準(zhǔn)無疑會在較小的空間中減少。即使在我們較大的城市之外，證據(jù)也表明房屋越來越小。對于一些消費(fèi)者來說，這種趨勢是受歡迎的-“小房子”數(shù)量的迅速增加是一個明確的指標(biāo)。多功能家具和智能存儲的內(nèi)部趨勢反映了這種變化，許多消費(fèi)者正在接受改變的步伐。對于建筑行業(yè)而言，讓小型住宅為家庭服務(wù)意味著創(chuàng)新已成為新住宅建筑的關(guān)鍵組成部分。空間非常寶貴，

　　建筑行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)從各個角度出現(xiàn)。無論是日益老齡化和多樣化的人口，對長期環(huán)境可持續(xù)性的問題，還是對效率的關(guān)注轉(zhuǎn)移，自20世紀(jì)創(chuàng)造“核心家庭”這一術(shù)語以來，消費(fèi)者的需求發(fā)生了巨大變化。在逆境中，建筑行業(yè)將一如既往地適應(yīng)，學(xué)習(xí)和發(fā)展-但是由個別公司來領(lǐng)導(dǎo)，創(chuàng)新和解決基本問題。

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