撒哈拉以南非洲地區(qū)的酒店投資將在2018年增長(zhǎng)10％以上，達(dá)到5億美元

　　根據(jù)房地產(chǎn)和投資管理公司仲量聯(lián)行（JLL）的數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)2018年撒哈拉以南非洲地區(qū)的酒店投資額將同比增長(zhǎng)10％至20％，達(dá)到約5億美元（約合6億美元）。

　　佐治亞州撒哈拉以南非洲酒店及酒店集團(tuán)負(fù)責(zé)人Xander Nijnens昨日表示，盡管公開(kāi)市場(chǎng)交易量仍然低于酒店內(nèi)作為資產(chǎn)類別的更廣泛增長(zhǎng)，但交易量在過(guò)去五年中有所增加。房地產(chǎn)業(yè)。

　　然而，Nijnens表示，酒店所有權(quán)的成熟應(yīng)該會(huì)讓越來(lái)越多的業(yè)主將資金回收到新的酒店開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，這反過(guò)來(lái)將為新資本創(chuàng)造機(jī)會(huì)，以獲得酒店業(yè)的現(xiàn)有資產(chǎn)。

　　Nijnens補(bǔ)充說(shuō)，隨著全球長(zhǎng)期房地產(chǎn)周期的收益率和成熟市場(chǎng)當(dāng)前的周期輪換，全球資本越來(lái)越多地評(píng)估非洲的機(jī)會(huì)。

　　“中國(guó)在非洲的影響力日益增強(qiáng)，以及出現(xiàn)在該地區(qū)的新出于政治動(dòng)機(jī)的投資者應(yīng)該會(huì)在新的資本中尋找酒店業(yè)的機(jī)會(huì)?！?/p>

　　“我們預(yù)計(jì)不會(huì)有大量新的外國(guó)資本進(jìn)入該地區(qū)。然而，在2018年，我們確實(shí)希望這些投資者加大對(duì)機(jī)會(huì)的探索力度，”他說(shuō)。

　　Nijnens表示，由于去年業(yè)績(jī)低迷，預(yù)計(jì)撒哈拉以南非洲地區(qū)的酒店業(yè)績(jī)將有所改善，預(yù)算和中端市場(chǎng)細(xì)分市場(chǎng)表現(xiàn)出最強(qiáng)勁的需求基本面。

　　“盡管全球債務(wù)流動(dòng)性很高，但我們預(yù)計(jì)該地區(qū)的金融杠桿仍然具有挑戰(zhàn)性，而預(yù)計(jì)交易量將繼續(xù)保持上升勢(shì)頭，”他表示。

　　Nijnens表示去年的入住率估計(jì)為58％至60％，每間可用客房的平均每日房?jī)r(jià)和收入實(shí)際上同比持平。

　　他說(shuō)，主要市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，許多主要城市供過(guò)于求，政治不穩(wěn)定導(dǎo)致去年酒店業(yè)績(jī)受到挑戰(zhàn)。

　　但Nijnens表示，預(yù)計(jì)今年入住率將有所增長(zhǎng)，隨著入住率增加至60％以上，隨著今年撒哈拉以南非洲地區(qū)的增長(zhǎng)率同比增長(zhǎng)至3.2％，每間可用客房的收入將增長(zhǎng)3％至5％。

　　Nijnens表示，由于地方和區(qū)域基礎(chǔ)更加穩(wěn)定，以及更明智的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)成本，預(yù)算到中端市場(chǎng)的投資回報(bào)率在撒哈拉以南非洲地區(qū)最高。

　　他表示，仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)這些細(xì)分市場(chǎng)的投資者興趣和供應(yīng)增長(zhǎng)將高于今年及以后該地區(qū)的任何其他供應(yīng)部門(mén)。

　　Nijnens補(bǔ)充說(shuō)，自2014年以來(lái)，印度洋的酒店投資一直很好，投資者對(duì)毛里求斯，塞舌爾和桑給巴爾的資產(chǎn)需求強(qiáng)勁。

　　“由于安全問(wèn)題和競(jìng)爭(zhēng)性度假目的地的不穩(wěn)定性，改善的空運(yùn)和有限的供應(yīng)增長(zhǎng)，投資回報(bào)受到需求增加的推動(dòng)?！?/p>

　　“我們預(yù)計(jì)印度洋將成為2018年撒哈拉以南非洲地區(qū)表現(xiàn)最好的地區(qū)，總體入住率保持在75％以上，平均每日增長(zhǎng)率為6％至8％，”他說(shuō)。

　　Nijnens補(bǔ)充說(shuō)，在非洲開(kāi)發(fā)一系列酒店以達(dá)到規(guī)模是艱難的，這促使房地產(chǎn)投資者，機(jī)構(gòu)投資者和全球品牌購(gòu)買現(xiàn)有的投資組合和平臺(tái)。

　　隨著投資者和運(yùn)營(yíng)商在非洲尋求規(guī)模擴(kuò)張，他預(yù)計(jì)會(huì)看到對(duì)平臺(tái)的需求增長(zhǎng)，今年有一些平臺(tái)交易受到全球并購(gòu)趨勢(shì)的支撐。

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